Phải đánh đổi khi muachung cư giá rẻ

   muachung   cư căn hộ giá ít được rao bán ồ ạt trong thời kì qua, tạo ra sức hấp dẫn cho thị trường bất động sản. Căn hộ giá nhỏ là một thời cơ lớn cho cá nhân thu nhập không cao, tháo gỡ điểm vướng mắc nhất của BĐS hiện giờ. Tuy nhiên, căn hộ giá rẻ cũng phải chấp nhận đánh đổi nhiều giá trị khác. 

Sóng giảm giá căn hộ ở tại Hà Nội không còn lăn tăn ở một đôi dự án mà đã bắt đầu lan nhanh và rộng, từ doanh nghiệp nhỏ cho đến doanh nghiệp lớn, từ dự án ở phân khúc giá cao cho đến dự án giá nhỏ.

Số liệu cho thấy, có khoảng trên 10 dự án căn hộ tại địa bàn Hà Nội đang được chính thức rao bán với số lượng căn hộ của những đợt rao bán này ước lượng cũng lóng 1500 căn. Nhiều chuyên gia cho rằng, mặt bằng chung cư giá rẻ bây giờ trên địa bàn Hà Nội vào khoảng 14 triệu đồng/m2, đây cũng là mức giá hạp với nhu cầu địa bàn.

 chọn lọc mua chung cư   dự án tốt 

Dự án chung cư Đại Thanh đi tiên phong trong việc giảm giá bán. Cách đây không lâu, các nhà thuộc Khu thị thành Đại Thanh được chào bán với giá 14 triệu đồng/m2 và trở thành dự án nhà thương nghiệp có giá chào bán bé nhất tại Hà Nội trong năm nay.

Không chỉ vậy, chủ đầu tư đã tiếp ban bố giá bán mới chỉ còn 10 triệu đồng/m2, ít hơn cả giá nhà thu nhập nhỏ ở Hà Nội. Tức tốc, một số căn hộ dự án này trở thành một “hiện tượng” trên thị trường BĐS.

Đối với một số người mua, một số căn hộ này như một cơ hội lớn cho một vài cá nhân có thu nhập thấp có nhà, bởi mức tiền cho mỗi căn hộ chỉ khoảng 600 triệu đồng. Để mua được căn hộ này trực tiếp từ chủ đầu tư với giá gốc không phải là điều dễ dàng, ngay khi mở bán, mỗi căn hộ đều chênh hàng chục triệu đồng/căn, có khi lên tới 80 triệu đồng/căn.

Cho đến nay, dự án này đang tiến hành xây dựng qua tầng 10 và tiên độ luôn được đốc thúc nên đã tạo được niềm tin cho một số người mua nhà. Trong khi đó, với chất lượng đã được khẳng định qua các dự án Xa La, Linh Đàm… chất lượng xây dựng của chủ đầu tư này là điều không đáng ngại.

Vào thời khắc cuối của năm 2011, địa bàn BĐS đã bắt đầu xuất hiện mặt bằng giá mới của phân khúc căn hộ chung cư, đó là những dự án có mức giá kiêng 15 triệu đồng/m2.

Nắm bắt được nhu cầu của cá nhân dân với giá trị nhà chỉ lùng 1 tỷ đồng/căn, từ đó hàng loạt dự án bắt đầu nhắm đến mặt bằng giá này. Tuy nhiên, nhiều dự án hiện vẫn chỉ là một vài bãi đất hoang, những tòa nhà chung cư hiện đại vẫn đang nằm trên giấy. Thậm chí gần đây đã xuất hiện tình trạng lợi dung chiêu giá rẻ để lường đảo chiếm dụng vốn của người mua nhà.

Cách đây không lâu, dự án An Bình Tower do Công ty CP thương mại và Dịch vụ Tổng hợp An Bình làm chủ đầu tư được công bố là 15 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT), tiến độ đóng tiền được chia làm 6 đợt, với đợt đầu là 20% ngay sau khi ký hợp đồng góp vốn.

Nhưng đến nay, thực trạng của dự án hiện thời cho thấy công trường vẫn rất “yên bình” không động tĩnh. Có nhiều căn do dẫn đến tình trạng dự án “bỏ hoang” nhưng rõ ràng một số cá nhân mua đã vấp phải thiệt thòi khi gặp rủi ro tiến độ từ dự án này.

Cũng giống như An Bình Tower, chung cư The Sun Garden do CTCP thương nghiệp Hà Tây làm chủ đầu tư tại Hà Đông vẫn nằm im bất động, hiện dự án vẫn chưa làm xong móng. Sàn giao du Maxland, đơn vị tiếp thị dự án đã tung ra địa bàn căn hộ dự án này với giá từ 14,2 triệu đồng/m2 (chưa VAT) chuẩn y hiệp đồng góp vốn.

Một vài rủi ro về dự án hiệp đồng góp vốn trong thời gian vừa qua đã khiến cho chủ thể mua rè chừng, và không ai muốn tham “của rẻ” để rồi “ngậm trái đắng”. Vì thế, khát nhà giá rẻ nhưng một vài cá nhân mua cũng cần cẩn trọng chọn dự án để khỏi bị lừa.

 những điều đánh đổi khi muachung   cư 

Với mức giá thấp, một vài cá nhân mua cũng phải ưng ý một thực tại là vị trí dự án thường ở xa trọng điểm, cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện.

Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc đang chào mua thị trường nhà dự án Phúc Thịnh Tower với giá trung bình cho một m2 căn hộ ở đây chỉ giao động từ 13-14 triệu đồng (đã bao gồm VAT). Các nhà có mức giá chỉ từ 720 triệu đồng cho các diện tích từ 53.1m2 đến 94.7m2. Phúc Thịnh Tower được coi là “phát súng đầu tiên” cho làn sóng căn hộ giá rẻ tại khu vực phía Tây Bắc Hà Nội.

Đối diện với Khu thành thị mới Tân Tây Đô do Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng Tân Việt làm chủ đầu tư cũng chào bán ở mức giá 14 triệu đồng/m2. Với diện tích căn hộng nhàng từng 80m2/căn, một căn hộ tại đây chỉ khoảng một tỷ đồng.

So với các dự án, mức giá mua chung cư hấp dẫn của các dự án này vẫn chưa đủ để vấn khách hàng, bởi vị trí cách trọng điểm Hà Nội hơn 10 km, cơ sở hạ tầng tại khu vực này đang hoàn thiện. Đơn cử như những biệt thự Tân Tây Đô nằm cùng dự án đã hoàn thiện và bàn giao căn hộ vẫn “cửa đóng then cài” không chủ thể ở.

Bên cạnh đó, để chào bán với mức giá mua “mềm”, chủ đầu tư đã cắt giảm nhiều yếu tố. Như dự án Xuân Mai Tower ở Hà Đông, mức giá này được chủ đầu tư đưa ra chỉ vận dụng cho các căn hộ bàn giao thô, với nhiều căn hộ đầy đủ nội thất giá từ 17,6 triệu/m2. Na ná như vậy, dự án chung cư Unimax tại Hà Đông cũng đang chào bán với giá 14 triệu đồng/m2 với nhiều căn hộ bàn giao thô.

Tưởng rẻ nhưng nhiều một số cá nhân có mức thu nhập trung bình vẫn e sợ các dự án này, duyên do từ việc các nhà diện tích từ 100m2, tính ra mỗi căn cũng vào khoảng trên 1,5 tỷ đồng, chưa phải là căn hộ giá rẻ.

Nên chi, mức giá 14 triệu đồng/m2 khá hợp với đông đảo một vài cá nhân dân có mức thu nhập trung bình nhưng không phải dự này nào cũng bán hết “veo”. Lý giải điều này, Knight Frank Việt Nam cho rằng, một số rủi ro từ việc dự án treo, dự án chậm tiến độ hoặc dự án “giả” đã làm cho chủ thể mua cẩn trọng hơn bao giờ hết trước khi quyết định mua căn hộ.

Theo CBRE VN, giá bán ít cũng có rủi ro tiềm ẩn, do đó, chủ thể mua cần cân nhắc kỹ cả hai nguyên tố giá cả và chất lượng. &Ldquo;Không bao giờ quá thừa khi nhắc lại rằng việc mua các căn hộ “chưa hoàn thiện” cũng giống như việc đầu tư vào tương lai. Nếu sản phẩm được bàn giao có chất lượng bé hơn so với kỳ vọng, một số người mua đang phải trả quá đắt cho sản phẩm đó”, đại diện CBRE VN nhận định.