Những điều cần bi khi mua chung cư giá rẻ

 5 Điều cần biết khimuachungcư 

Với cuộc sống thành phố hiện đại, sống tại chung cư căn hộ đã và đang trở nên gần gụi với mọi người, đặc biệt là giới trẻ, những cặp vợ chồng trẻ… nhưng không ít trường hợp dở khóc dở cười vì trót mua phải chung cư căn hộ không hạp với mình. Qua bài viết này nhaban.Com muốn san sớt với các bạn một số điều chúng ta cần quan tâm khi mua chung cư, căn hộ, để giảm thiểu rủi ro cho người mua.

 Khả năng tài chính 
Trước khi quyết định chọn mua căn hộ chung cư, người mua nên tính lại khả năng tài chính của mình, đặc biệt là khi mua trả góp, tương trợ tài chính qua nhà băng.

    * thí dụ: bạn mua căn hộ trị giá 1 tỷ đồng, trả trước 30%, nhà băng tương trợ 70%. Với lãi suất như hiện tại khoảng từ 1%-1.1%/ tháng, tùy vào từng ngân hàng. Bạn cần phải trả tiền lãi cho ngân hàng từ 7000000 tới 7700000 đồng mỗi tháng, chưa bao gồm tiền vốn phải trả tùy thuộc vào thời kì cho vay, càng ngắn hạn càng cao. Như vậy, tối thiểu bạn cũng phải trả khoảng 10 triệu đồng mỗi tháng.

Nên bạn phải xem xét kỹ lưỡng khả năng của mỉnh trước khi tiến hành mua. Đừng để rơi vào tình trạng mua giá cao rôi rao bán vội giá thấp vì không có khả năng chi trả.

 

 dò la giá cả kỹ càng 
 Nếu là chung cư căn hộ đã có người đang ở, bạn nên kiếm các thông tin đang giao du trên thị trường để biết giá đang rao bán khoảng bao nhiêu? Bạn có thể truy cập vào nhaban.Com, chuyên mục chung cư, căn hộ. Tầng chung cư căn hộ bạn quan tâm để biết về giá đang rao bán hiện tại là bao nhiêu? Tiếp đến bạn hãy ghé thăm chung cư đó, vào một quán cà phê, bạn sẽ có rất nhiều thông tin về giá cả, chất lượng cũng như các thông tin khác…

 Nếu là chung cư, căn hộ mới, đang xây dựng. Bạn cũng có thể truy cập vào nhaban.Com, chuyên mục chung cư, căn hộ. Từng chung cư căn hộ bạn quan hoài để biết về giá đang rao bán hiện tại là bao nhiêu? Tiếp đến bạn hãy ghé thăm chung cư đó, vào một quán cà phê, bạn sẽ có rất nhiều thông báo về giá cả, chất lượng cũng như các thông tin khác.. Nhưng có một điều quan trọng nữa mà bạn nên tìm hiểu đó là, chung cư đó gồm bao nhiêu đối tác góp vốn, phân phối? Sau khi có thông tin này, bạn nên ghé thăm quờ quạng các đối tác góp vốn, phân phối, tuyển lựa nhà phân phối nào giá cả và điều kiện tốt nhất cho mình.

Tháng 8/2009, nhaban.Com trong vai người đi mua chung cư mới đang xây dựng, chúng tôi đã tìm được nhà phân phối với giá rẻ hơn 500000/m2 so với chủ đấu tư chính. Tại sao? Các nhà đầu tư góp vốn phụ, họ phân phối một số căn hộ, vì lý do cần thu hồi vốn nhanh, họ chấp thuận bán giá mềm hơn.

 

  Phí chung cư, tiện tích 
    Bạn nên thẩm tra các loại phí chung cư cần phải trả hàng tháng, có hiệp, hài lòng được không?
    Các tiện ích công cộng khác như, chỗ gửi xe máy, xe hơi, chỗ sinh hoạt công cộng như phòng lớn để phục vụ khi có hữu sự như hiếu, hỉ.., Bể bơi, trọng điểm thể dục, số thang máy… và các tiện ích khác.

 Phong thủy, môi trường, cộng đồng dân cư 

•     Nếu bạn quan hoài tới phong thủy, bạn nên coi xét hướng của chung cư, căn hộ sao cho phù hợp với bạn.
•     Bạn nên xem xét công đồng dân cư kế cận chung cư nếu là chung cư mới, hay dân cư trong chung cư nếu là chung cư đã có người dùng, có hiệp với lối sống của bạn hay không?
•    Giao thông đi lại, bạn nên kiểm tra đường ra vào có tiện lợi hay không? Có ngập nước vào mùa mua không? Gần vườn trẻ, trường, bệnh viện?

  Đọc kỹ hiệp đồng   mua chung     cư, góp vốn 
Sau khi quyết định mua một căn hộ chung cư nào đó,,bạn nên xin một bản copy hợp đồng về đọc, phân tích kỹ lưỡng, đặc niệt để ý những điểm sau:

•     Giá cả phải rõ ràng, ấn định ở một giá nào đó, tính sổ ở những mốc thời kì rõ ràng. Tránh trường hợp chủ đấu tư tăng giá sau khi ký giao kèo cũng như mốc thanh toán không hiệp với khả năng tài chính của bạn. Nếu không hạp, bạn hãy yêu cầu chủ đấu tư sửa đổi điều khoản này cho phù hợp với bạn. Đừng để rơi vào tình trạng đặt cọc rồi quay lại đàm phán.
•     rà soát tính pháp lý của căn hộ, chủ đầu tư. Yêu cầu chủ đầu tư cho xem, xin 01 bản copy về giấy phép pháp lý liên can (giấy phép đầu tư, xây dựng …). Tránh tình trạng dở khóc dở cười vì dự án bị thu hồi…và các yếu tố pháp lý khác.
•     tương trợ tài chính, nếu là căn hộ trả góp, cần sự viện trợ của chủ đầu tư về thủ tục vay vốn ngân hàng. Bạn nên hỏi kỹ lưỡng những giấy má cần thiêt, xem liệu mình có đủ điều kiện vay không? Lãi suất là bao lăm?